问题：最近我刚刚买了一栋房子。当时因为该房所处的社区好,所在的LOT也不错,价格可以接受,再加上我们这边的买房经纪说她的PARTNER对该房做的估价接近其要价,我们就毫不犹豫地下了OFFER,经过几轮讨价还价在该房上市的第二天就把它买了下来。买前感觉该房的实际面积(LIVING, FAMILY,KITCHEN,EATING AREA, MASTER BEDROOM, AND OTHER BEDROOMS) 好象并没有售房的介绍上标的那么大,但因为感觉不是那么明显也就没有在意。但后来银行的人来估价,我们的成交价格要比其估价高5%左右,我们才意识到我们可能因为急于买下该房而多花了不少钱。我们通过买房经纪得到了该房两年前的一次成交记录,经比较发现这次售房介绍上所有房间的总面积比两年前的售房介绍多出了100多平方呎(其中MASTER BEDROOM多出80多平方呎,KITCHEN和LIVING ROOM各多出10平方呎左右),现在的总面积比两年前的高近8%。我们准备下星期找个借口去进行一下实际测量,但现在我几乎可以肯定卖方当初在售房介绍上是做了手脚的。如果我们不想接受既定事实吃哑吧亏,接下来可能就是和卖主在法庭上见了。我现在实在头疼，不知道类似的在买卖房屋时因面积产生的纠纷最后是如何解决的，请你们提供意见，谢谢。

                                                         Harry

    回答：你没有交代你的买卖合同上是如何签订的。通常来说，买卖合同上都会有Contingency条款。也即，如果发生某种情况，合同就自动取消。一般来说，这种条款包括房产估价等同于或者高于买卖成交价格，另外很多合同上还包括，房产的实际情况应该和售房介绍情况相同或者没有重大出入。

    对于房屋面积的测量，每个人去量都会有不同的结果，但是出入不应该过大。我认为你对房屋的测量最好不要停留在你本人测量的结果，而是应该雇用专业的第三方公司来做。

    如果你的合同上有我前面所提出的条款，那么你可以选择取消合同而不承担任何法律责任，对方并需要全额退还所有的押金。

                                                           方谦