问题：我们家准备买新房子，这段时间一直在看房。最近看中了一个房子，觉得不错。卖房子的主人在给我们看房子的时候，还提供给了我们一份房产评估，上面说房子的市值为46万，而他的要价只有43万。本来我们看到这个房子卖价还准备讨价还价的，被他这样一说，我们倒不知道怎么开口了。我们想买这个房子，但是觉得房价还是有些高。跑到附近相似的房子去看过，好像价钱都是在41到42万左右。我现在的问题是，在这样的情况下，我们还能够讨价还价吗？这个房产评估对我们有约束力吗？

                                                           方太太

回答：很多卖房的房主，为了证明自己的房子的竞争力，“买”自己的房子划算，都会把房产评估提前做好，等到有买主的时候可以拿出来给买主看。

当然，这个房产评估报告里的价格只是买主的参考价格，并不对买主有任何约束力，你仍然有自由的讨价还价的权利。

至于什么样的报价，你需要根据周围同样房产的价格和这个房子本身的特点分析一下，定出合理的价钱。

                                                        方谦