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问题： 我的一位好朋友，也是我生意上的伙伴在买房时找我借了钱，目前我们生意上遇到一些困难，但是如何才能保障朋友会将欠下的钱还回来？我朋友目前房子市场大约值25万，欠银行大约18万。求《田纳西新闻》能请专家给我们一些建议，以确实保障我们的利益。多多感谢！                       孟菲斯      Ying

回答：谢谢你的邮件以及你在电话里的诉说。你的朋友是私营业主，最可靠的方法保障你的借款是在你朋友的地产上想办法。每个州法律不一，你朋友的房产在田纳西州，我们则根据田纳西州的相关法律回答。

你朋友的房子有银行贷款，那是在房屋欠款中算是第一优先的。你可以让你的朋友做一个文件，叫做Deed Of Trust，这样可以在他不还你钱的时候，可以申请强制执行。当然，在你做Deed Of Trust之前需要查一查这个房产是否有其他欠款（Lien），最还需要看看这个房子的Equity有多少，是否可以超过你所借给他的钱。当你做了Deed Of Trust后，今后其他的贷款或Lien都在原先的银行贷款和你的DOF之后，这样对你更有保障。当然你也可以做Quick Claim Deed，不过这样的话，房产的Liability也会加在你的身上。

当然了，专业人士需要更多地和全面地了解你的状况，才能给出合适建议。最好你去找一位有商业专长的律师来办理此事。

                                                                           方谦

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@� �_� 可以进小学，但不是学前班，而是一年级；2.在范德堡大学附近的华人子女多半选择Eakin小学（地址：2500 Fairfax Avenue, Nashville, TN 37212）可以从学校的网址上确认你未来的公寓是否属于该校。3. 在美国租房通常需要签订一年的合约，你可以在范德堡附近找，也可以将你的邮箱加入VUCSSA的Mailing List，上面常常有相关住房信息。如果你对未来公寓有什么疑虑，可以送邮件给VUCSSA或《田纳西新闻》，他们会设法解答的。4.你也可以找稍微大一点的房子，前6个月分租给其他朋友，也许这样你会更主动一点。5. 每一年7-8月份，都会有大量来自中国的留学生或访问学者，你需要关注Mailing List上的邮件，找到最合适的住房。6.你也可以浏览VUCSSA的网站，上面的新生手册是一个不错的工具，希望对你有用。

 

                                                           阳光  华悦