问题：本来就很倒霉，老公赶上公司lay off，只能换工作搬家，房子不能随身带着，贷款还得还，就只能把房子出租（1600尺，3年半的新房）。
朋友都建议找个property management company帮着做出租管理这些事，安全省心，Ô来的城市也没有人能帮我们照看房子，想着万一出点什么状况实在头疼，就在附近找了家管理公司（就是个美国老头）。
谈过几次之后4月初签了合同，管理费8%，leasing fee是一个月租金的一半（无论房客是哪方找到的），维修不超过200块的他可以自行支出；其它的也都说得很好听：清洁他有熟悉的人，不会超过300块（当时给他开了350的支票）；房子的状况很好（是三年半的新房），不需要怎么修理，并且还都一起一项项的大致检查了一遍。房客据说是10月初or中搬进去的（这个他给的前后说法也不一样）。
9月上旬末搬走后不久就被告知煤气漏了，emergency处理，然后水泵又坏了，再来车库的门也出毛病了，其后还有些语焉不详的其它东西出了毛病......几个月下来断断续续修理费花了快两千；清洁和洗地毯加起来也有将近800（1600尺的房，搬家公司搬的，我们大致清过），这样六七月就一直含糊说没收入。
发email要statement跟账目收据什么的，时常拖一两周不回复，打电话过去好容易找到人，就说我们的房是由他公司另一个女的具体管理的（那女的跟他的住址电话是一个），他会让那女尽快弄好。好容易拖到12月，他们在一个房地产管理网上set了账号跟statement，就发现账目完全不知所谓乱七八糟，leasing fee列了两笔，加起来收了三千块！房客交了四次房租（哪怕是10月只有半个月）每月1650（10月statement里列出的rent是1695，怀疑他跟房客谈的就是这个价），开始还付了350的清洁费，可到现在，我们帐上只有1200块，而且还一分都没到手！
现在租房要花钱（这地方还挺贵），那边的房贷还得还，租金又拿不到手；老公是那种在学校呆的比较久的，这类事也不是很擅长，Ô来的城市又没有什么真能帮上忙的朋友（只能帮我们跑趟腿啥的），专门回去一趟吧，上班没时间不说，即便专程回去一趟，他要是避而不见怎么办？
又快到下个月交房租的时候了，很怕钱进了他的账号又进了无底洞，就想能不能中止这个合同（1年期的合同）。可我们既没有房客的联系信息（联系了他也不知道我们是Ë），也不知道具体该采取些什么步骤怎么中止。也想过找律师去财消灾，不过这次¾历下来，实在有点担心再被不知底细的律师Æ......何况官司也未必真有精力打，打也不见得打得起。
到底不是自己的地方，也没个有¾验亲戚朋友商量，遇到这种事真闹心。实在愁的没辙了，有朋友指点到贵报来问问，于是想请贵报给点儿意见，看接下来怎么该怎么办。
W先生
回答：既然你和租房代理公司之间签订了合同，建议你首先查阅一下你们之间的合同是如何就各种细则，尤其是对方应对于你们应该担负的责任是如何规定的，而违约之后对方应该如何承担损失。通常来说，租房代理人对于被代理人的代理责任和义务是具有相当高的标准的，法律赋予被代理人被保护的权利。
事情既然到了这一步，如果你和对方不能够就双方之间的疑问以合作的方式进行澄清，那么对于你来说，想没有任何花销就解决纠纷几乎是不可能的。
如果双方洽谈不成的话，可能上庭将成为唯一的选择。你可以将代理人以违反代理责任和义务告上法庭，让法庭来就你的损失进行判决。
方谦
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