在1月的时候，房客因为停错车位和邻居产生纠纷，加上噪音，被邻居告到了apartment office, office的人知道了我转租房子之后，告知我不可以转租房子，并且也不承认他的工作人员有说过这样的话，manager说如果我是还住在里面的话，需要把这个房客的名字加到我和apartment office的合约中，并且要审查这个房客的银行帐户，可是这个房客不愿意，他声称不愿意和apartment office签任何合约，我猜想是因为他刚刚离婚，自己的财产有问题，因为他每次付钱都是现金。
我告诉apartment office他不愿意把名字加入到合同中来，apartment office就出了一个书面通知，三天之内要求这个人搬出去，否则会把他和我告上法庭。
事情发生之后，这个房客说要告我诈Æ，说他没有地方可去，我就说如果你没地方可去的话，我可以和你换房子，我搬回Ô来的地方，你搬到我现在住的地方，继续我们的合同，他同意了，并把以前付给我的两个月房租全部要了回去，说拿到新房子的钥匙就把钱还给我，我给他开了支票，并且把新的约定写下来，他签了字，新的约定里面说，以前签的合约继续有效，他同意和我换房子，拿到新的钥匙之后，他把我给他的钱还给我，并且会继续支付第三个月的房租，我用一天的时间把刚刚整理好的新家重新打包，大的家具全部搬到院子里垒起来，准备第二天换房子，期间我老公因为搬家具，手臂骨折，我的孩子因为没有得到很好的照顾，从床上摔下来，结果，第二天房客反悔了，他兑换了支票之后，咨询了他的律师，他的律师告诉他，他可以继续住在那里，因为apartment office告了我之后，法庭驱逐人需要60天，那个时候他已¾搬走了，而没有一个帐单是写了他的名字的，他可以继续住在那里，而不会付任何法律责任。我说你必须要搬走，否则我会被告上法庭，我不想这样，我没有¾济收入，我老公还在学校里学习，我要带两个7个月的孩子，我没有钱请律师也没有时间去打官司。现在这个房客不愿意把以前的房租还给我，也不愿意搬走，apartment office要在2月15号之前要他搬走，否则就告我和现在在里面居住的人。
请问：
我和他之间的合约是有效的吗？虽然不允许转租房子，但是在我转租之前并不知道。我该怎样让他在2月15日前搬走？怎样做才能让apartment office不告我，只告他？现在是他不搬走，我不住在里面，也劝不了他。他通过他的律师给我发了律师信，说如果我再联系他，就告我骚扰，还保留继续向我索赔的权利。我该怎样拿回我的房租？我可不可以向他索赔我的精神损失？我的先生因为之前以为他要换房子，在搬家具的时候，手臂骨折。房客说是我先违约，没有给他住满三个月，所以可以不付房租，这样是对的吗？我们在房约上写只能他一个人住，但是apartment office的人说，这个房客是两个人住在里面，如果这样的话，是不是他先违约了？但是又怎么证明呢？apartment office的人查到这个房客以前也被驱逐过，并且申请住这个小区因为条件不合格，被拒绝。我现在急死了，请问该怎么办呢？
烦恼的人
回答：你的情况有些棘手。目前的局面主要是由于你在法律上的知识缺乏造成的。很可能你需要承担由此而造成的全部损失。
目前当务之急，在三方调和不成的情况下，建议你将房东和房客同时作为被告送上法庭。虽然你有租约不允许你转租，但是毕竟你是在房东工作人员的建议下才来转租的，在法庭上你可以提供相应的证词。
而你的房客说你诈Æ，这并不能成立。毕竟你也是在不知情、或者缺乏¾验的情况下才转租的。至于你的房客是否应该支付租金，虽然你转租一事有你违反合同、处理不当的因素，但是该房客在房中居住了数月也是事实，并且你毕竟在第一时间采取了补救措施，为对方提供了候选方案并且得到了对方的同意。基于这些，法官很可能会做出对你有利的判决。
由于你的房东和该房客之间并没有合同关系，因此房东目前只会让你承担全部责任，而不会将此转嫁给你的房客。尤其按照你的描述，你的房客应该是属于信用较差的人，房东一定会站在自己的角度，找最能够为此负责的人来担当责任，相比较而言，你更适合。
再次提醒大家，在签订租约合同的时候，请一定看清合同中的条款，依法办事。如果可以，请寻求法律专业人士的帮助，不要糊里糊涂地把自己卷到纠纷中去。
方谦
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