问题：不久前买的房子，没想到driveway的easement给我们带来非常不愉快的经历 。

事情是这样的：easement协议里规定我们的邻居可以使用我们的一段driveway。现在的这个住户是租住我们隔壁的房子，他们一家是韩国人。

我们买的房子的卖家和隔壁房子的房主在1960年左右做了上述的driveway的easement，隔壁房子的房主现住在外州，大约把房子租给这家人5年了。 

隔壁的房子本来是可以用自己的driveway进出的，但这个房主在很多年前坚持建了一个露台,这个露台把自己的driveway给占了，然后这个房主就和我们房子的卖家 (是个老太太）做了这样一个easement.

自从我们搬进来以后，为了parking的事有过好几次不愉快。这里就不一一细说了。现在关于谁来对这段路维修的问题又闹得不行。

我老公以前和他们讲好，如果这段路出现了维修问题，他们需要对费用负责。 和这家韩国人沟通时，没想到却吵得一塌糊涂。 我们想请教：

（1）按照现有的easement, 他们有权利使用我们的driveway，但是没有说是我们来承担维修责任。我们能否应该不负责维修责任。这个driveway一直是他们在用 （他们有三辆车），我们只有一辆车停在我们的driveway上，很少用。

(2) 因为太多的问题, 有没有可能取消这个easement， 让他们把露台拆掉、 用他们自己的driveway吗? 该怎么做？

                                                                  张先生

回答：当一个easement合同被签订后，如果这种对于地产的使用让渡是永久性的，那么你房子的卖家和隔壁屋主之间的合同将对于今后的房主有同样的效力。也就是说，除非你们之间就此重新达成新的协议，否则使用法律途径，让法庭来判决就是为一的途径了。

通常来说，一个easement合同应该就谁承担维修责任作出相关的说明，如果没有类似说明的话，通常实际所有人应该对easement的维修负责。当然，如果使用方的使用已经对easement造成了损害，那么他也需要对于维修负责。建议你让专业地产律师来自己检查一下你目前的easement合同并给予专业的建议。

由于目前居住该房屋的人仅仅是租户，建议你如果出现问题时和房主进行沟通。

                                                         方谦