问题：我和太太租了一个两房一厅公寓,打算分租一间出去，在报上登了一月的广告，上周二，一位中国籍的老年妇人来电，要租此房，说上周五来。周四晚，妇人来电，要我周五上午到我家附近一家大型超市门口接她，我说要上班，她建议我请假半天。周五将她接回，前后听她说，六十岁出头了，在人家里帮佣了两年，现在不想做了，想休息休息，出去玩玩，当天下午，她即去赌场玩了，隔日方回。我简单起草一份中文的协议书，租期三月，租金月付，押一付一；双方签字完毕。今天，妇人从赌场回来（昨日晨二次去赌场，今日回）还未到家，致电告我：要退租，说有一小姐妹让她过去住，她还想再找工作。现在我觉得有些为难，不知道怎么处理为好，因为她是妇道人家，年龄也大了一点。请问她的行为是不是属于违约，如果我选择的话，我可以采取什么样的措施呢？谢谢你们。

                                                         老方

回答：你并没有说明你们的租房合同的内容为何，而你们之间就违约责任是如何规定的，所以在这里很难做出有针对性的解答。

通常来说，如果对方退租，那么对方的行为构成违约。但是由于对方在签约后立刻通知了你，而且对方还没有搬进来，对于你来说，损失有限，通常你很难再去争取让对方承担更多的违约责任。

现在支付款应该是问题的焦点。按照你的说法，对方支付了押金和一个月的租金，我认为你可以扣取押金而返还租金，因为押金是对履行合同的一种保障，在违约而未能履行合同的情况下，押金应该被作为违约赔偿。而租金部分，由于对方并没有实际租用房屋，你可以考虑返还这一部分。

当然，如我在开头所述，一切应该以合同为准。

                                                           奕阳