问题：因为要生宝宝的原因，我们搬家到了新屋，我们在原来的地方住了3年，但除了第1年签了合同以外，剩下的2年都没签，因为房东是个做医生的印度人，感觉平时素质还不错，也打打招呼什么的，所以第1年满了以后，他说我们之间合同不用签了吧，反正按合同条款，双方有变化就提前1月通知对方。我和老公觉得也挺方便，就同意了。

这次我们提前了1个月通知他我们要搬走了，还很配合的让他在我们的窗口挂“For Lease”的牌子，凡是有人来看房我们都很配合，最后还早搬走了6天，走之前把房间里打扫得干干净净的，炉子擦得象新的一样，卫生间也非常干净。

可是等我们跟印度医生要回1个月的定金时，他竟然说我们之前确认的是提前2个月通知对方，所以定金不能退，要抵下个月房租（直到我们搬走他都说是1个月，现在看到我们搬走了才改口这么说）。还说我们搬来前房子很新，现在给我们弄旧了——可是3年来我们甚至没有在墙上打一个钉子！
如果他一定不认我们和他的口头确认和我们提前1个月的口头通知，就是不还定金，我们该怎么办？法律上或政府部门有什么制约他的手段吗？万分感谢你们！！

Mary

回答：按照田纳西州法律的规定，如果你和房东之间没有租约，或者在以前的租约到期后没有再续约，但是行为上仍然保持着租赁关系，那么这种关系将在法律上被认定为month-to-month，也就是按月租赁的关系。在这样的关系下，租赁双方中的任何一方在提前30天给对方通知的情况下可以终止合约。

如果你已经提前30天给对方通知，那么对方没有理由要求你提前60天给出通知，而他由此而想扣除定金将在法律上不成立。

                                                                奕阳