问题：我在纳什维尔南部看到一家开了很多年的知名美国餐馆关门了，现在插牌出租，要价超过12，000-15,000/月，还要付地产税和保险，而且还需要签订长期合约。我们希望去和房东还价，但是不知道从哪里还？或者怎样还价？希望《田纳西新闻》能将我们的困惑转告专家，并给与我们一个回答或分析？不胜感激！
纳城 林先生
回答： 收到《田纳西新闻》转来的邮件后，我们对你所提到的地产做了一点分析，我们的意见大致如下。这个地产虽然位于Brentwood，但仍然在戴维森郡范围内。这个地产上一次的交易大约在2005年，以及在1998年以来的几次交易中，价钱都在90多万元，不到100万元。你所看到的68万元是政府的估价（Tax Appraisal），这并不一定和市场价所一致。
你在邮件中提出市场价的问题，对于住家（Resident）是容易定价的，但是对于商业地产，今天的市场价的定位则比较复杂。其中最主要的一个因素，是它的租金和租户的资质。如果好的租户和高的租金，会让售价大幅上升，可以远远超过它Tax Appraisal和造价，或是以前的买入价。不过你这次提到的房屋目前是空置的，房东也不愿出售，本人认为目前的租金显得太高。那栋房屋是一家餐馆，按照目前的市场和经济形势房东想容易的出租出去并不容易。如果做美国餐馆，没有至少25万元/月的销售是没有办法存活的。若是中餐馆那也需要至少15万/月的销售，才可以存活。我认为你可以等待一段时间，毕竟刚刚空置，让房东去等待一段时间。我认为房东的心理价位在9000-9500元/月（在加上NNN的条款），笔者不认为那是一处容易出租出去的房产。你不妨分析一下你未来餐馆的前景，和房东打一下心理战。需要知道对于空置的商业地产，保险费极高，房东也需要付地产税，这都是不小的支出。
方谦
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