问题：我们住在租来的公寓里。最近我们发现我们付的utility fee 比邻居的多,我先生要求apartment management给个计算帐单的办法,他们不给,我先生就不付帐单。我劝过他,他不听。一来二去,公寓管理处来了信，让我们三天之内搬走, 我先生说他们有鬼, 不敢告。结果这周二,他们真把我们告了,我们愿意低头,付一切费用,但他们还想借机报复。我实在不想住在这里了,请问: 我们在5天必须respond 其间搬走,他们还能跟我们要break lease的费用吗(我们的租约2009年1月 31日到期)? 我们在开庭之前搬走,这个case 会自动取消吗?

Mary

回答：你们由于没有按照合同规定按时交付水电费而违约，因此房东有权利将你们告上法庭，并且要求你们搬走。虽然你们的行为已经构成违约，但是并不代表你就没有任何回旋的余地。我建议你按时出庭，在法庭上向法官陈述你们没有交费的理由，并且争取法官能够让房东出示水电收费标准和证据。即使法庭在这一点上回绝你，但是如果你们仍然想在这里继续住下去的话，可以在上庭前，或者在上庭时交付拖欠费用，并且要求法庭让你们继续留住，通常法官会同意的。

如果你们已经不打算在这里居住了，并且选择在上庭之前搬走，如果案子的标的仅仅是清空你们，那么这个案子的告诉理由就已经不存在了，是可以被取消的。但是即使这样，我仍然建议你们到时出庭，以免案件的变化对你们有负面影响。因为如果案件的标的还存在赔偿问题，你的缺席将对你非常不利。

另外，如果你们的租约上明确规定你需要对今后的租金负责，那么你们即使搬出去，在对方没有能够将房子租出去之前，你们仍然需要对租约负责。

还有，这里应该不存在对方要报复的问题。毕竟按照法律规定，房东必须得到法庭的判决书才可以合法地将你们清空，他们的做法应该只是法律程序上的问题。

                                                              奕阳