问题：我是在纳什维尔的一位学生，我的室友不久前已经将她的房子转租给他人，我们的合约到八月底到期。我和我的新室友已经租下了新的房子，同时我打算将我的房子（1B 1b）转租给他人。我在网上贴了转租的广告，一天中大约有20多通回邮，希望有这套公寓。两位来自我们学校的两位师兄师姐希望要这一套房子。为了表示他们的诚意，6月29日晚上11点多来到我的公寓，并愿意附上150刀的押金，让我们把房子留给他们，保证不要给其他人，并立下字据。他们打算于8日搬入。7月2日（周一）我给房东留言，5日和房东谈了转租事宜，6日我的房东告诉我我的室友尚欠710刀（这是我第一次知道），这两位师兄师姐也已经知道，因为我告诉房东我会将我室友欠的钱在转租的同时还上（我的室友现在在中国）。此时，这两位师兄师姐告诉我他们还是会按时（8日起）要这个房，并坚持要我将网和电断掉。我告诉他们这样我会有70刀（其实不止）的损失，但是在他们一再坚持下，我还是去断了网断了电。6日晚，这两位师兄师姐告诉我，他们不租了，我告诉他们如果你不租那150刀我不会还。然后他们说要考虑一下，当晚会打电话回来。直到8日他们发邮件回来，说不租了。现在我得为两个公寓付租金，我也正在联系其他人转租。不过两位师兄师姐不断给我邮件说我必须还回150刀，否则他们要采取法律手段等等。我是刚来一年的新生，不知道该如何处理。到目前为止，我的损失惨重，希望《田纳西新闻》能给我想想办法。先在这里谢谢了。
JS
回答：收到《田纳西新闻》转来的你的邮件，谢谢你对我们的信任！在和你的通话后，并看了你们双方的邮件和“合约”以及你们双方与房东之间的邮件。与此同时，我们仔细查阅了你们和房东之间的合约，并和房东方电话了解。那两位师兄师姐在最后时刻提出不愿意租赁你们的公寓，他们是有权利的。他们和你之间签下的合约不是“转租合约（Sublease）”，只是双方的承诺，在8日他们搬入之前，你不可以将房子转入给其他人；与此同时他们承诺他们将承租这一公寓。
你的这两位师兄师姐在邮件中强调两点，第一“你无权转租房”，必须要通知房东才可以转租。简单地说，他们的说法是对的。但是他们忽略了，你并没有将公寓直接转租给他们，而是将他们带到房东处和房东直接签租赁合约。而且你已经在他们和房东签约之前通知了房东，在我们和房东的电话中，房东的回答是你的做法无误。房东也同意将房子租给他们。第二点你没有按时将公寓清空，这一点颇为荒唐。因为他们在6日之后并没有去过你的公寓，那么你是否清空，他们是如何知道的？他们邮件里提到你的室友不在，你无权代她转租，也是不成立的。他们在给你保证金150刀时，你已经告诉过他们，也明知道你的室友同意你转让公寓，显然他们在找借口罢了。
我们认为你有足够的理由不返还保证金，至于那两位师兄师姐是否会对你采取法律措施，我们认为他们很难。如果一定要诉诸法律（File On Court），你可以用反诉（counter claim）来回应，那时你可以将你的全部损失列出，让法官裁定。按照我们的经验，那两位朋友的赢面非常有限。
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