问题：我田州的一个Mall里租了一个foodcourt，当初签约时租约上注明租金分为房租和管理费两部分。其中房租写明了具体金额，但是管理费只是文字，也没有任何文字说明指出管理费在租期内可能出现的涨跌由哪一方付。经营2个月之后，房东说管理费要上涨$200，并且因为这个问题最终要对簿公堂，他还要求我按新上涨后的费用补交3个月的差价，实质上是将租金从我开始租房的时候算起整体上涨了$200。现在请问，这种单方面提高租金的行为合法吗？我签的这种带文字没有具体金额的租约，到底应该以签约时的金额为准还是按上涨后的来交？再过几天就要上庭了，想先问一问，谢谢。
小方
回答：你之所以有这样的问题，是因为你对美国商业租约、尤其是在大型购物中心里的租约了解不够。很多大型购物中心里的租约、联体商业房中单元租约都会把租金分为房租和管理费两类，其中管理费涉及到公共区域的管理，如果水表、电表和煤气表没有分开的话，还包括这些费用的按比例收费，有时还会包括地产税等。这些费用由于会有变动，所以很多房东或者管理公司只会设定一个收取的比例，而不是固定的金额。
按照你描述的情形，你的房东应该没有做错，问题是出在你对此类事情没有经验、不了解上。你应该按照房租上的规定付费。
奕阳
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