问题：三年前房东买了独栋房子,上下两层分租给两家, 我们住楼下,两家公用供电供水下水道系统。楼下的通风系统也是临时打通的(连到楼上)。新装的带抽风功能的微波炉，麻烦由此开始。
通风系统效率低,几乎排不出油烟。一年半以后全新的微波炉(兼抽油烟机)烧坏了(油烟堆积在电路上引起火花)。房东先是十五天都不理我们的修理要求, 然后拖拖拉拉六十天才更换， 快到renew lease 的时候给我们信解释六十天的”合理性”，信里还挽留我们。
下水道系统问题: 刚搬进来的时候厨房的sink就有很多污渍, 当时要求他找人清理了。后来发现每几个月就要清理一次, 要不然每次楼上大量用水(开洗衣机洗碗机)的时候, 下水道的水就往厨房的水池冒很脏很臭。 (其中一个修理工也告诉我们,楼上楼下公用一根下水管道,当上面大量用水时,就会有回流)房东后来干脆把修理工的电话给我们让我们直接找他(有email证据)。两年来共五六次，后来他换了修理工,又修过两三回。后来在我们下面装了一个单向阀,可想而知这怎么能完全解决问题呢,照旧冒水，但房东说是我们烧饭油烟大。
由于上述原因我们决定搬出, 房东马上就说以上的问题都是我们油烟大造成的，要我们赔付修微波炉和最后一次修下水道的钱，他还要我们赔以下的:
1> 去年十二月下雪的时候一棵树倒在路边,因为lease 上写 owner maintain all lawns and plants, 我们就通知了他, 他找人砍了，$200。现在也要我们付。
2> 夏天的时候给草浇水, 定的早上五点二十, 每天把我们从梦中吵醒。他找人调了两次才把时间调好，$140，现在也要我们付。
我们回信是上述不是我们的责任,如不同意我们考虑上庭申诉,结果他就恶人先告状并且聘请了律师。不知上庭的话我们胜诉的可能性有多大?有没有请律师的必要? 如果输了是不是要付他的律师费?通风系统我们没有多少证据, 也许可以找以前的房东写个书面证明? 我们曾在一个公寓住过三年,也跟四个人共用厨房一年多都没有问题。请问我们该怎么办？
小路
回答：首先建议你仔细查阅租房合同是如何签订的，如果合同上没有就相关条款进行规定，那么通常对于住家出租房屋来说，责任应该由房东来负责。
如果你的合同上已经很清楚地表明是房东的责任，那么除非他能够证明所有的问题都是由租户造成的，否则房东将很难赢这个官司。
如果你能够聘请律师当然是最好，毕竟这涉及到很多法律专业方面的知识。但是如果你不想聘请律师的话，建议你准备妥当你们之间所有相关事宜的资料，准备上庭，让法官来解决。
方谦
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