问题：我在房价最高位买了个townhouse， 但一年后不得不搬到外州。 房子卖不出去， 只好出租。 请了租房公司来打理， 相安无事几个月， 突然收到邻居的email (不知他是怎么找到我的email的) ， 说是有事商量。 打电话一问，邻居说租房的租户太吵。忙问具体怎么个吵法， 邻居说 总是深更半夜给小孩洗澡，小孩在浴缸里玩耍，声音大影响他。又问有多经常， 说是有那么四五次, 每次持续30 分钟左右。 有一次租户的妈妈和他理论，冲突升级， 把警察叫来， 给了租户的妈妈一个口头警告。
立即和租房公司联系，租房公司和当事人双方都联系了解了情况。给我们说情况不是想象的那么严重。本来townhouse 就不完全隔音，再说给小孩洗澡也不会有多大的响动，又不是开 party。 再加上已经续签了合同，所以没有充分理由让租户搬走。
今天突然收到邻居的email， 威胁要起诉我们和租房公司， 因为昨晚租户又给小孩在10：00PM 左右洗澡， 让他刚刚做了手术的狗大受干扰。他说这是最后通牒，他已经忍无可忍。老实说，我们认为这个邻居有些歇斯底里。
话又说回来， 一直在学校里待着，有些待傻了。 如果他真要起诉我们，我们应该怎样应对呢？我们认为没有充分理由让租户搬走。 邻居现在不去找租户闹事了，因为租户找律师给他发了信，警告他 不要骚扰租户。 所以邻居就天天找我们麻烦。
如果他真要起诉我们，我们应该怎样应对呢？也应该找律师吗？
傻读书先生
回答：在你将房屋租赁给租户以后，是租户，而不是你，对该房屋有使用权和控制权。并且，我不认为你租户的行为是在不可接受的范围之内，除非租户有超出常理的举动，否则邻居的反应似乎有些过为敏感了。按照你所描述的情况，即使邻居将你和租户同时告上法庭，只要你可以向法庭证明你和租户之间的租赁关系和租户为实际居住人的事实，法庭应该对将你Dismissed的。
方谦
田納西新聞(www.tncnnews.com), 2007-2010. All Rights Reserved.
稿件投递：tncnnews@yahoo.com，地址：2720 Nolensville Pike, Ste 222, Nashville, TN 37211，电话：(615)977-8582.