问题：我们家最近投资了一个连体屋（Condo），想请贵报给我的投资做一个评价。这个社区有 游泳池和健身房等设施。Condo 是 2003 建的。 整个 社区有 150 个单元。
这个单元是 一室一厅的， 865英尺，包括阳台（ balcony），前房主在 2006 年 2月的买价是 $119，900。 去年12月 short sale 的 要价是 $49,000, 我太太出价 $45,000， 她昨天以 $45,000成交。
每个月的 社区费（association fee） 是 $140， 去年的财产税是 $2，264 (大约$200/月). 现在有一个 住户， 一年的合约到 六月， 租金是 $800/month， 租户还想到时 续租。我们手头还有一些钱，这样的投资还值得继续做吗？
J先生
回答： 应该说，你做了一个不算太差投资，和你的前屋主相比，你“省下”不少银子。但是到底算不算很合算的投资呢？需要看你对投资的认识如何。你选的地方靠近大学，出租不难，但是租房投资必须要考虑到以下几个因素：买房的手续费（假定是2000元）；空置率，通常假定在10%；管理费（management）6-10%；维修费6%；再加上社区费$140和200元的地产税。如果非常乐观的估算，你们每个月的净收入为300美元（假定你完全是用现金购买）。那么你的年回报率在7.5%！但如果保守的估算，你的回报率大约是5%或略低。在这个时间段在田纳西买房投资，算不上是个好的投资。当然了，你可以认为政府的估价（Tax Appraisal）在十万左右，有可能你卖出去一个不错的价钱，是的如果那样的话，你还是有赚的。不能忘记，那是你还可能有经纪人的手续费，过户费和Capital Gain的税收等费用在等待着你。
无论是纳什维尔、孟菲斯和诺城地区，都有大量的比这样的投资好上许多的机会，目前是投资的良机，不少外地（外国）的金钱正在投向田纳西州，作为这里居民，需要关注和珍惜这样的难得的机会。
江阳
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