问题:我刚来美国,我住的公寓的修理工老是无故趁我人不在进入我的房间,我人不在还动了我的东西。被我当场发现一次。我报告公寓管理人员,但经理还说那是他们的人,不要紧。这肯定是非法的。如果他们是因为紧急或者修理要进入我的房间还可以接受。但没有事进入我房间,还动我的东西,看我SSN卡,医疗卡。太不道德了,我要到哪个政府部门可以投诉?
一个学生
回答:你的这种情况不难解决。
关于房东、租户和管理公司的关系有的时候是不容易摆清的关系。房东是房产的所有人,本来对房产具有绝对的所有权,但是当房东在同意的情况下把房子出租给租户后,房东对房产的这种绝对所有权就受到了牵制。用一个最简单的比方,房东在把房子租给租户后,就丧失了自己居住或者再让渡给别人居住的权利。
管理公司得到房东的授权,可以行使房东所赋予的对房产施行管理的权利,这种权利等于或者小于房东本人对房产的权利。关于房东或管理公司在何种情况下能够进入租户的房屋的问题,通常在租房合同上应该有清楚的说明。大多数情况下,房东和管理公司可以在合理的时间内进入房屋,而且必须要有合理的理由。现在的问题就在于,这个“合理”的定义是什么?范畴是什么?这是一个很模糊的概念,但是却很容易理解。这种理由起码应该让房东和租户都觉得这种进入是必要的,比如说,房屋需要修理等等。如果这些合理的理由不存在,那么房东和管理公司的进入就可以被划入为非法进入了。
另外还要说明的是,即使房东和管理公司是合理地进入房屋,他们也没有权利在不必要的情况下动用你的私人物品。
关于你说的这种情况,他们“无故”进入,并且乱翻你的物品,这可以被划入为“非法侵入”的范畴。
你应该用坚定的态度来和他们交涉,并且在必要的时候报警解决。
奕阳
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